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賃貸物件で壁紙を張り替えると、部屋の印象が一新され、居心地の良い空間が作れます。ただし、賃貸特有の「原状回復」のルールや費用負担について事前に確認することが重要です。本記事では、賃貸物件の壁紙張り替えにかかる費用や、DIYの選択肢、退去時の対応、そして費用を抑えるための工夫を紹介します。
賃貸の壁紙張り替え費用は、施工面積や壁紙の種類によって異なります。以下は、一般的な費用の目安です。
費用は、部屋の広さだけでなく、業者の料金設定や張り替える場所（天井含むかどうか）によって変動します。また、張り替えが必要な箇所が限られている場合、部分施工で費用を抑えることが可能です。
賃貸物件では、入居者とオーナーのどちらが壁紙張り替え費用を負担するかが重要です。費用負担の基準は、国土交通省の「原状回復ガイドライン」に基づいて決まることが多く、生活による自然な劣化と入居者の過失による損傷で対応が分かれます。
契約時に渡される賃貸契約書に原状回復の条件が記載されているため、トラブルを避けるためにも確認しておきましょう。
賃貸物件では、DIYで壁紙を張り替える方法も人気です。最近では、貼って剥がせる壁紙やのり不要タイプも多く販売されており、退去時に簡単に原状回復できるのが魅力です。
特に「貼って剥がせる壁紙」は、壁を傷めずに取り外しができるため、賃貸物件でも安心して使用できます。
業者に依頼する場合でも、DIYで行う場合でも、基本的な施工の流れは同じです。
複数の業者から見積もりを取り、費用や施工内容を比較しましょう。**費用の内訳（材料費・施工費・下地処理費）**が明確な業者を選ぶことがポイントです。
劣化した壁紙を剥がし、下地を整えます。カビや傷がある場合は、パテで補修するなどの下地処理が必要です。
壁紙を一面ずつ丁寧に貼り付けます。特に継ぎ目がズレないよう、慎重に作業を進めることが重要です。
施工後、仕上がりを確認し、気になる部分があればその場で修正を依頼します。
賃貸物件の壁紙張り替えを安く済ませるための工夫を紹介します。
壁紙の全体を張り替えるのではなく、汚れた一部だけ部分補修すると、コストを大幅に抑えられます。
高価なデザイン壁紙は避け、無地のビニールクロスなどシンプルなものを使うと、費用が削減できます。
リフォーム業者は春や秋に繁忙期を迎えるため、閑散期の冬や夏に依頼することで、割引を受けられることがあります。
複数の部屋や壁と天井の同時施工など、まとめて依頼することで、割引を適用してもらえるケースもあります。
賃貸で壁紙を張り替える場合、退去時の原状回復義務についてオーナーや管理会社としっかり話し合うことが重要です。
入居時に壁の汚れや傷を写真で記録し、管理会社に報告しておくと、退去時のトラブルを防げます。
壁紙を自分で張り替えたい場合は、事前にオーナーや管理会社に許可を得ることが必須です。
貼って剥がせるタイプの壁紙を使用すれば、退去時に簡単に原状回復でき、追加費用のリスクを減らせます。
賃貸物件の壁紙張り替えは、汚れや劣化を解消するだけでなく、部屋の雰囲気を一新する効果があります。費用は部屋の広さや壁紙の種類によって異なりますが、部分施工やDIY、オフシーズンの依頼などでコストを抑えることが可能です。トラブルを防ぐためには、入居時・退去時の状態を記録し、オーナーと密に連絡を取ることが大切です。自分らしい空間を作りながら、賢くリフォームを進めましょう。
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