借家で壁紙を張り替えると、部屋の印象が大きく変わり、暮らしやすさが向上します。しかし、借家ならではの原状回復や費用負担のルール、そしてDIYの可否など、注意が必要な点も多くあります。本記事では、借家で壁紙を張り替える際の費用の目安やトラブルを防ぐコツ、張り替えを成功させるためのポイントを紹介します。

借家の壁紙張替えにかかる費用の目安

壁紙張替え費用は、壁紙の種類や施工面積によって変わります。以下は、一般的な借家の壁紙張替え費用の目安です。

1㎡あたりの施工費用

• ビニールクロス（標準）：800円～1,200円
• 防汚・防カビクロス：1,200円～1,800円
• デザインクロス・アクセントクロス：1,500円～3,000円

部屋の広さ別の費用例

• 6畳の部屋：40,000円～70,000円
• 8畳のリビング：60,000円～90,000円
• 廊下や玄関：20,000円～40,000円

施工内容には、壁紙の剥がし作業や下地処理が含まれる場合もありますが、家具の移動が必要な場合は追加費用がかかることもあります。

借家での壁紙張替えにおけるルールと注意点

借家では、原状回復や管理者のルールを守ることが重要です。以下の点に注意しながら、スムーズに進めましょう。

1. 原状回復の範囲を確認する

借家の契約では、退去時に原状回復が義務付けられることがほとんどです。しかし、国土交通省の「原状回復ガイドライン」では、通常の生活で生じた汚れや経年劣化は借主の負担とはされていません。

• 借主が負担するケース

  • タバコのヤニや匂いが原因の汚れ
  • ペットのひっかき傷や臭いの残留
  • 自分で取り付けた棚やフックの跡

• オーナー負担になるケース

  • 日焼けによる色褪せ
  • 経年劣化による剥がれ
  • 構造的な問題によるカビや壁紙の浮き

2. 事前にオーナーへ相談する

自分で壁紙を張り替える場合、事前にオーナーや管理会社に相談し、承諾を得ることが必要です。勝手に施工を行うと、退去時に原状回復費用を請求されることがあるため注意しましょう。

3. 剥がせる壁紙を活用する

借家では、剥がしても壁に跡が残らない壁紙が便利です。特に賃貸向けの商品は、退去時に簡単に原状回復ができるため、トラブルを防ぎながらインテリアを楽しめます。

DIYでの壁紙張替えのメリットと注意点

DIYで壁紙を張り替えると、施工費を大幅に削減できますが、借家ならではの注意点もあります。

DIYのメリット

• コストを抑えられる：材料費だけで済むため、費用が業者依頼の半額程度になります。
• 自由なデザイン：自分好みの色や柄の壁紙を使えるため、個性を表現できます。
• 部分張替えが可能：汚れた部分や傷ついた一面だけを手軽に交換できます。

DIYの注意点

• 作業が難しい：シワや気泡を防ぐには、正確な施工技術が必要です。
• 高所作業に注意：天井近くの施工は体力とバランスが求められます。
• 壁にダメージを与えないようにする：管理者に確認せずに大幅な改装を行うと、原状回復の際にトラブルになることがあります。

DIYでの壁紙交換手順

1. 古い壁紙を剥がす（必要な場合）
2. 下地を整える：汚れや凹凸があればパテで補修する
3. 壁紙をカットし、貼り付ける：端から気泡を押し出しながら貼る
4. 継ぎ目を合わせて仕上げる：カッターで余分な部分を切り取り、丁寧に仕上げる

壁紙張替えの費用を抑える4つの工夫

借家の壁紙張替えにかかる費用を抑えるための方法を紹介します。

1. 必要な部分だけ張り替える

全体を張り替えるのではなく、汚れが目立つ箇所やアクセントにしたい一面だけを交換すると、コストが大幅に削減できます。

2. オフシーズンに依頼する

リフォーム業者は、春や秋が繁忙期のため、夏や冬の閑散期に依頼すると割引を受けられることがあります。

3. 複数の業者に見積もりを依頼する

壁紙張替えの費用は業者ごとに異なるため、複数の見積もりを比較し、納得のいく価格と内容で施工を依頼しましょう。

4. シンプルな壁紙を選ぶ

高価なデザインクロスを避け、無地のビニールクロスを選ぶと、費用を抑えつつ清潔感を出せます。

壁紙張替えの流れ

借家での壁紙張替えの流れを押さえておくと、スムーズに進められます。

1. オーナーや管理会社に相談し、承諾を得る
2. 業者に見積もりを依頼し、費用や施工内容を確認する
3. 施工日の調整：施工中の騒音に配慮し、近隣住民への配慮も忘れない
4. 家具を移動し、養生シートを敷く：施工箇所を保護する
5. 古い壁紙を剥がし、下地を補修する
6. 新しい壁紙を貼り付け、仕上げを確認する

まとめ

借家の壁紙張替えは、部屋を快適で美しい空間にするための有効な方法ですが、原状回復義務やオーナーへの相談などのルールを守ることが重要です。DIYでコストを抑えながら、自分の理想のインテリアを楽しむことも可能ですが、施工が難しい場合はプロに任せるのが安心です。張り替える範囲を限定したり、剥がせる壁紙を活用することで、退去時のトラブルを避けながらおしゃれな空間を作りましょう。