賃貸物件では、壁紙に発生したカビが見た目だけでなく、生活環境にも悪影響を与えることがあります。湿気の多い場所や換気が不十分な部屋ではカビが発生しやすく、放置すると健康被害にもつながります。本記事では、賃貸物件でのカビ発生時の対応方法や、壁紙の張り替えにかかる費用、トラブルを防ぐためのポイントを紹介します。

賃貸物件での壁紙カビ張り替え費用の目安

壁紙のカビがひどく、部分的な清掃で対処できない場合、張り替えが必要になります。施工費用は、張り替える範囲や使用する素材によって異なります。

1㎡あたりの張り替え費用の目安

• ビニールクロス（一般的な壁紙）：1,000円～1,500円
• 防カビ・防湿クロス：1,500円～2,500円
• 消臭・抗菌機能付きクロス：2,000円～3,000円

部屋の一部張り替えの費用例

• 壁の一面だけ張り替え：10,000円～30,000円
• 6畳の部屋全体：50,000円～80,000円
• 天井も含めた張り替え：70,000円～100,000円

下地の状態が悪い場合は、下地処理費として1㎡あたり500円～1,500円の追加費用が発生することもあります。

壁紙カビの原因と3つの解決方法

1. 湿気と結露によるカビ

室内の湿気や冬場の結露が原因で、壁紙の裏側にカビが発生することがあります。特に、浴室近くや北側の部屋はカビが発生しやすい環境です。

2. 換気不足

窓を開ける回数が少ないと、空気が滞留して湿気がこもり、カビの原因になります。エアコンの使用も多い冬場は、定期的な換気が欠かせません。

3. 壁紙の劣化

経年劣化した壁紙は、表面が傷みやすく、汚れや湿気が染み込みやすくなります。築年数が古い物件では、劣化と湿気の相乗効果でカビが発生することもあります。

賃貸物件でのカビ問題と費用負担のルール

1. 原状回復のルール

賃貸物件では、カビが発生した場合の費用負担が重要な問題になります。カビの原因が借主の過失による場合、張り替え費用は借主負担となる可能性がありますが、建物の構造や経年劣化が原因ならオーナー側の負担になることが多いです。

借主負担になるケース

• 換気不足や結露放置が原因のカビ
• 室内干しや加湿器の使いすぎによる湿気の蓄積

オーナー負担になるケース

• 建物の構造上の問題で湿気がこもりやすい場合
• 壁内部の断熱不良が原因の結露やカビ

2. 事前報告と相談が大切

カビが見つかった場合、まずは管理会社やオーナーに報告しましょう。早めに相談することで、トラブルを回避し、どちらの負担で張り替えるかをスムーズに決定できます。

DIYでのカビ除去と壁紙補修は可能？

カビの初期段階であれば、DIYでの対応も効果的です。ただし、壁紙の裏側や下地までカビが広がっている場合、業者による張り替えが必要になることが多いです。

DIYでのカビ除去手順

1. アルコールや漂白剤を使って、表面のカビを拭き取る
2. 防カビスプレーで処理し、再発を防ぐ
3. 必要に応じて、剥がせる壁紙で部分的に補修

DIYの注意点

• 壁紙を無理に剥がさない：壁の下地を傷つけると、退去時の原状回復費用がかさむことがあります。
• 下地までカビが進行している場合：早めに業者に依頼するのがベストです。

壁紙張り替えで費用を抑える工夫

1. 必要な部分だけの張り替え

全体を張り替えず、カビが発生した箇所のみを部分的に補修することで、コストを抑えることができます。アクセントクロスを使うと、デザイン性も向上します。

2. 剥がせる壁紙の活用

賃貸物件では、退去時の原状回復が求められるため、剥がせるタイプの壁紙を使えばトラブルを防げます。カビが発生しやすい場所にも、気軽に取り入れられます。

3. 複数の業者に見積もりを取る

張り替え費用は業者ごとに異なるため、複数の見積もりを比較することで、最適な価格とサービスを選べます。

4. 防カビクロスで再発防止

張り替え後は、防カビ機能のあるクロスを使用することで、同じ場所にカビが再発するのを防ぎます。特に湿気がこもりやすい浴室やキッチン付近に適しています。

壁紙張り替えの流れ

1. カビの報告と管理者への相談：負担者を決定し、施工内容を確認
2. 見積もりの取得：複数の業者に依頼し、費用を比較
3. 施工前の準備：家具を移動し、施工箇所を養生する
4. 古い壁紙の剥がしと下地処理：パテで傷を補修し、防カビ剤で処理
5. 新しいクロスの貼り付け：気泡が入らないよう丁寧に仕上げる
6. 仕上がり確認と清掃：問題があればその場で修正を依頼

まとめ

賃貸物件での壁紙のカビは、放置せず早めの対応が大切です。軽度のカビならDIYで除去することも可能ですが、広範囲にわたる場合は業者に依頼して張り替えるのがベストです。費用負担はカビの原因によって異なるため、発生時は速やかに管理会社へ報告しましょう。張り替えの際は、防カビクロスを使ったり、部分施工を活用することで、再発を防ぎつつコストを抑えることができます。