外壁の張り替えは、家の見た目を一新するだけでなく、耐久性や断熱効果を向上させる重要なリフォームです。経年劣化によるひび割れや塗装の剥がれを放置すると、雨水が内部に侵入し、建物全体にダメージを与えることもあります。本記事では、外壁張り替えにかかる費用の目安や工法の違い、コストを抑えるためのコツを紹介します。

外壁張り替えの費用の目安

外壁の張り替え費用は、使用する素材や施工面積によって大きく異なります。以下は、一般的な費用の目安です。

1㎡あたりの費用（材料＋施工費込み）

• サイディングボード（窯業系）：4,000円～6,000円
• 金属サイディング：5,000円～8,000円
• モルタル外壁：6,000円～10,000円
• タイル外壁：10,000円～20,000円

建物の大きさ別の張り替え費用の例

• 30坪（外壁面積約120㎡）：480,000円～960,000円
• 40坪（外壁面積約160㎡）：640,000円～1,280,000円
• 部分補修（ひび割れや傷の補修）：50,000円～100,000円

その他の追加費用

• 足場設置費用：150,000円～200,000円
• 下地処理費（ひび割れ・カビの補修）：1㎡あたり500円～2,000円
• 撤去・廃材処理費：30,000円～100,000円

足場設置はほぼ必須で、施工費用の中でも大きな割合を占めます。

外壁の張り替えに適したタイミング

外壁の劣化が進むと、雨漏りや断熱性能の低下が発生しやすくなります。以下の劣化サインが見られたら、早めの対応を検討しましょう。

外壁張り替えを検討するべきサイン

• ひび割れ（クラック）：モルタル壁などで小さな亀裂が発生することがあります。
• 塗装の剥がれやチョーキング現象：触ると白い粉が付く状態です。
• カビ・苔の発生：湿気が多い場所にできやすく、見た目の悪化だけでなく劣化の原因にも。
• 雨漏りの兆候：天井や内壁にシミができる場合、外壁からの浸水が考えられます。

外壁材の寿命は素材ごとに異なりますが、一般的には10年～30年ごとのメンテナンスや張り替えが必要です。

外壁の張り替え工法の種類

外壁の張り替えには、主に**「重ね張り（カバー工法）」と「全面張り替え」**の2つの方法があります。建物の状態や予算に応じて、適した工法を選びましょう。

1. 重ね張り（カバー工法）

既存の外壁の上に新しい外壁材を重ねて張る方法です。

• メリット：工期が短く、撤去費用が不要なため費用を抑えられます。
• デメリット：建物に負荷がかかりやすく、内部の下地に問題がある場合は適用できません。
• 費用の目安：4,000円～8,000円/㎡

2. 全面張り替え

古い外壁をすべて撤去してから新しい外壁材を張り直す方法です。

• メリット：内部の下地からしっかりと補修できるため、耐久性が高まります。
• デメリット：撤去費用や工期がかかり、重ね張りに比べてコストが高くなります。
• 費用の目安：6,000円～12,000円/㎡

外壁材の選び方と特徴

外壁材にはいくつかの種類があり、それぞれ耐久性やメンテナンスのしやすさが異なります。家の構造やデザインに合ったものを選びましょう。

1. サイディングボード（窯業系）

• 特徴：デザインや色のバリエーションが豊富で、価格が比較的安い。
• 寿命：10～20年
• 注意点：定期的な塗装メンテナンスが必要。

2. 金属サイディング

• 特徴：軽量で耐久性が高く、錆びにくい加工が施されている。
• 寿命：20～30年
• 注意点：外壁の凹みや傷に注意が必要。

3. モルタル外壁

• 特徴：高級感のある仕上がりで、断熱性が高い。
• 寿命：20～30年
• 注意点：ひび割れしやすく、メンテナンスが必要。

4. タイル外壁

• 特徴：耐久性が非常に高く、メンテナンスの手間が少ない。
• 寿命：30年以上
• 注意点：施工費用が高い。タイルの目地のメンテナンスが必要。

外壁張り替え費用を抑えるコツ

1. 部分的な補修を活用する

すべての外壁を張り替えるのではなく、ひび割れや傷が目立つ部分だけを補修することで、コストを削減できます。

2. 複数の業者に見積もりを依頼する

外壁張り替えは業者によって価格やサービス内容が異なるため、複数の業者から見積もりを取得し、比較することが大切です。

3. オフシーズンに依頼する

外壁工事は春や秋が繁忙期のため、閑散期（冬や梅雨時期）に依頼すると割引を受けられる可能性があります。

4. 重ね張りでコストを削減

下地が健全な場合、全面張り替えよりもカバー工法を選ぶことで、工事費用を抑えられます。

外壁張り替えの流れ

1. 業者選定と見積もり取得
   事前に複数の業者から見積もりを取り、価格や施工内容を比較します。

2. 施工スケジュールの調整
   工期中は騒音が発生するため、近隣住民への配慮も忘れずに行います。

3. 足場の設置と養生作業
   足場を設置し、施工箇所や周囲を養生します。

4. 既存外壁の撤去または下地処理
   必要に応じて、古い壁材を撤去し、下地を補修します。

5. 新しい外壁材の取り付け
   丁寧に新しい壁材を張り付け、継ぎ目を処理します。

6. 仕上がり確認と清掃
   最後に仕上がりを確認し、問題があればその場で修正します。

まとめ

外壁の張り替えは、建物の美観を保つだけでなく、耐久性や断熱性能を向上させる重要なリフォームです。使用する外壁材や工法によって費用は大きく異なりますが、部分補修や重ね張りを活用することで、コストを抑えることが可能です。施工前には複数の業者から見積もりを取り、納得のいくプランで理想の外壁を実現しましょう。