陸屋根（平屋根）は、一般的な傾斜屋根に比べて雨漏りのリスクが高いとされています。この記事では、陸屋根の雨漏りの原因、対策方法、メンテナンスについて詳しく解説します。

陸屋根の雨漏り5つの原因

陸屋根の雨漏りは、いくつかの典型的な原因によって引き起こされます。以下に、主な原因を紹介します。

1. 防水層の劣化

防水層は、陸屋根の雨漏り防止において最も重要な役割を果たします。しかし、年月が経つにつれて、防水層が劣化し、ひび割れや剥がれが生じることがあります。特に、紫外線や気温変化による影響を受けやすいです。

2. ドレイン（排水口）の詰まり

陸屋根は平坦であるため、排水がスムーズに行われない場合があります。葉っぱやゴミがドレインに詰まると、雨水が排水できずに溜まり、雨漏りの原因となります。

3. 屋根材の破損

屋根材自体が破損していると、そこから雨水が浸入することがあります。強風や飛来物によって屋根材が損傷することが考えられます。

4. シーリングの劣化

シーリング材（コーキング）は、隙間を埋めるために使用されますが、時間が経つと劣化してひび割れや剥がれが生じることがあります。この劣化によって雨水が浸入しやすくなります。

5. 施工不良

初期施工時の不良も雨漏りの原因となります。防水シートの敷き方が不十分であったり、シーリングが適切に行われていない場合、施工不良が原因で雨漏りが発生することがあります。

陸屋根の5つの雨漏り対策

雨漏りを防ぐためには、早期に原因を特定し、適切な対策を講じることが重要です。以下に、主な対策方法を紹介します。

1. 防水層の補修・再施工

防水層が劣化している場合は、補修または再施工が必要です。以下のような方法があります。

• 防水シートの貼り直し: 劣化した防水シートを新しいものに貼り直す。
• ウレタン防水: 液体状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する。
• 塩ビシート防水: 塩化ビニル製のシートを敷き、防水性能を向上させる。

2. ドレインの清掃と点検

定期的にドレインを清掃し、詰まりを防ぎます。ゴミや葉っぱが溜まらないように注意し、必要に応じてフィルターやカバーを設置します。

3. 屋根材の点検と補修

屋根材が破損している場合は、早急に修理を行います。損傷が大きい場合は、屋根材の交換が必要です。定期的な点検を行い、問題が発生した際には迅速に対応します。

4. シーリングの打ち直し

シーリング材が劣化している場合は、打ち直しを行います。劣化したシーリング材を除去し、新しいシーリング材を適切に施工します。

5. 施工不良の補修

初期施工の不良が原因で雨漏りが発生している場合は、施工不良箇所を特定し、適切に補修します。専門業者に依頼して、再施工を行うことが望ましいです。

陸屋根4つのメンテナンス

陸屋根の雨漏りを防ぐためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。以下に、効果的なメンテナンス方法を紹介します。

1. 定期点検

定期的に屋根を点検し、劣化や損傷を早期に発見します。点検は、少なくとも年に1回行うことが推奨されます。特に、大雨や台風の後には念入りな点検が必要です。

2. 清掃

屋根やドレインの清掃を定期的に行い、ゴミや葉っぱが溜まらないようにします。清掃は、季節の変わり目や大雨の後に行うと効果的です。

3. 防水層のチェック

防水層の状態を定期的にチェックし、劣化やひび割れがないか確認します。問題が見つかった場合は、早急に補修を行います。

4. 専門業者によるメンテナンス

専門業者による定期的なメンテナンスを依頼することで、プロの視点から問題を早期に発見し、適切な対策を講じることができます。

まとめ

陸屋根の雨漏りは、防水層の劣化、ドレインの詰まり、屋根材の破損、シーリングの劣化、施工不良などが原因で発生します。これらの問題に対して適切な対策を講じることで、雨漏りを防ぐことができます。また、定期的なメンテナンスを行うことで、雨漏りのリスクを最小限に抑え、建物の耐久性を保つことができます。専門業者に依頼して、定期的な点検とメンテナンスを行うことが、安心して長期間にわたり建物を使用するための鍵です。